Soggetti passivi IMU proprietari di unità abitative concesse in locazione a canone concordato.

Per il corrente anno d’imposta 2025, con delibera di Consiglio Comunale n. 63 del 23/12/2024, sono state deliberate le aliquote IMU, tra le quali l'aliquota agevolata pari al 0,98 per cento, per gli alloggi concessi in locazione a canone concordato, ove siano rispettati i requisiti previsti e per il periodo di sussistenza degli stessi.

Oltre all’aliquota agevolata deliberata dal Comune, è possibile applicare una ulteriore agevolazione introdotta dallo Stato, che comporta la riduzione al 75% dell’imposta, come previsto dall’articolo 1, comma 760, legge n. 160/2019.

Requisito 1: tipologia di contratto

Per poter beneficiare dell'agevolazione comunale e dell'agevolazione statale è sufficiente che l’alloggio e le relative pertinenze siano locati a canone concordato sulla base dell’Accordo Territoriale vigente, ai sensi della Legge 09/12/98, n.431 (“contratti concordati”).

Requisito 2: obbligo dichiarativo

Il proprietario assolve gli obblighi dichiarativi compilando e presentando entro il 31 dicembre dell'anno di riferimento l'apposito modulo, disponibile anche in allegato, con il quale dichiara di possedere i requisiti per l'applicazione delle agevolazioni IMU previste per i contratti di locazione concordati, corredato di copia del contratto di locazione registrato.

Al venir meno dei requisiti per l'applicazione delle agevolazioni, o in caso di variazione, il contribuente è tenuto a comunicare all'Ufficio tale informazione compilando il modulo di disdetta agevolazioni contratti di locazione concordati e presentandolo entro il 31 gennaio dell'anno successivo a quello in cui in cui è avvenuta la cessazione delle condizioni previste.

• Modulo dichiarazione di sussistenza dell'agevolazione per contratti concordati

• Contratto stipulato ai sensi della Legge 431/1998 art. 2 comma 3 e art. 5 comma 1 e 2

• Registrazione presso l'Agenzia delle Entrate

• doc. identità del sottoscrittore in corso di validità

• Modulo cessazione agevolazione contratti 

Aliquota agevolata IMU.

Il servizio è sempre accessibile.

Il modulo va presentato presso l'Ufficio Tributi entro il 31/12 dell'anno in cui viene stipulato il contratto o si verificano le condizioni previste.
Non occorre ripresentare la domanda ogni anno qualora la situazione rimanga invariata.

In Evidenza: 

Nell’anno 2024 il Comune di Rubiera, in quanto parte dell’Unione Tresinaro Secchia, ha aderito al programma regionale denominato Patto per la Casa la cui finalità è quella di creare un’opportunità per dare impulso e respiro al mercato delle locazioni che da tempo vive una profonda crisi. La Regione Emilia Romagna, con il “Patto per la Casa” stanzia risorse da distribuire ai Comuni che aderiranno al Programma al fine di favorire l’immissione di ulteriori alloggi sul mercato della locazione a canone calmierato, sostenendo i proprietari con fondi dedicati a piccoli interventi manutentivi ordinari o straordinari, spese legate alla stipula del contratto di locazione oltre a garanzie del pagamento dei canoni da parte degli inquilini. Per tali finalità  è stato approvato un protocollo di intesa con il quale è stata individuata ACER Reggio Emilia, quale Agenzia per la Locazione che supporterà proprietari ed inquilini nella realizzazione del programma regionale.

Riferimenti di ACER Reggio a cui rivolgersi per avere informazioni:

• Sig.ra Monica Caramaschi – telef.: 0522-236675 – mail: ers@acer.re.it

• Link sito ACER

Inoltre è stato approvato un regolamento attuativo in virtù del quale i Comuni dell’Unione si sono impegnati a deliberare un’aliquota IMU agevolata, rispetto a quella ordinaria adottata per i contratti convenzionati tradizionali, da applicare contratti di locazione convenzionati stipulati secondo le finalità del “Patto per la Casa”.

Il Comune di Rubiera con la deliberazione n. 63 del 2/12/2024 ha fissato un’aliquota IMU ulteriormente agevolata rispetto a quella prevista dalla deliberazione n.1 del 26/02/2024 (0,6 per cento), azzerandola ( pari a 0 per cento), per contratti di affitto convenzionato stipulati in adesione al Patto per la Casa.

I Proprietari di immobili abitativi  che aderiranno al progetto, al fine di beneficiare dell’aliquota IMU agevolata , dovranno presentare all’ufficio del Servizio Tributi  del Comune , entro il 31 dicembre dell’anno in cui il contratto è stato stipulato, il modulo di autodichiarazione, copia del contratto registrato e copia dell’adesione al Progetto Regionale Patto per la Casa rilasciato dai competenti uffici di ACER Reggio Emilia.

Il servizio di informazioni e la modulistica sono gratuiti. L'IMU si versa in autoliquidazione alle scadenze di legge.

Il Servizio è disponibile presso:

- l’Ufficio Tributi - Comune di Rubiera (RE) - Sede in Via Emilia Est n. 5 - 2° piano

con i seguenti orari di apertura al pubblico: dal Lunedì al Venerdì su appuntamento presso l’Ufficio Tributi
Martedì pomeriggio dale ore 15,00 alle ore 17,00 senza appuntamento
Sabato : chiuso

- lo Sportello Unico dei cittadini – Comune di Rubiera (RE) - Piazza Garibaldi n 3/C 

con i seguenti orari di apertura al pubblico:dal lunedì al sabato 8.30 – 13.00,  Martedì pomeriggio 15.30 – 17.30